ライオンズマンション八王子南町

東京都八王子市南町8-2 | 築31年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション八王子南町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で111.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では113.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2020年には115,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・14件）で、平均2,200万円です。2LDKが最も高く平均3,322万円、3DKは平均2,200万円です。

2LDK

5件

3,322万

3DK

14件

2,200万

3LDK

3件

2,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,322万	2,483万	3,980万
3DK	14件	2,200万	1,849万	2,897万
3LDK	3件	2,209万	1,777万	2,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（28.9万円）と比べて9.4万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.9万/㎡

5件

6-10階

38.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市南町8-2
築年月	1995年1月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	55.47m² ～ 84.43m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

八王子市立第三小学校

中学校

八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション八王子南町	1995	38戸	54.3万	3,380万
千代田マンション八王子	1981	37戸	25.2万	550万
ラシード八王子	2007	35戸	57.4万	1,280万
リビオレゾン八王子	2023	64戸	86.8万	4,780万
ルピナス八王子	2001	62戸	57.8万	4,080万
スカイコート八王子第５	2007	53戸	60.3万	1,390万
エスカイア八王子寺町	1999	25戸	43.8万	2,850万
D’クラディア八王子	2004	71戸	62.3万	3,980万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
クリオレジダンス八王子セントラルマークス	2026	132戸	-	-
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	46.4万	60.2万
3DK	29.3万	33.4万	31.1万	32.0万	28.1万	-	-
3LDK	26.7万	32.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.3万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.34万/㎡
2025年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.94万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.19万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.62万/㎡
2020年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,750万	30.31万/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,550万	26.85万/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,550万	26.85万/㎡
2020年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,650万	28.58万/㎡
2019年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,990万	31.97万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,990万	31.97万/㎡
2018年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,760万	30.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	31.81万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.25万/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2014年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2014年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,380万	41.22万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,460万	25.13万/㎡
2014年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2013年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,880万	32.56万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,500万	25.98万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の72%）で、平均月額109,615円。3LDKなら月額104,500円が相場です。

3DK

109,615円

92,000〜130,000円

3LDK

104,500円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

12件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡
2020年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,078円/㎡
2019年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	94,000円	1,628円/㎡
2019年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,697円/㎡
2019年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	92,000円	1,593円/㎡
2018年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,253円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,253円/㎡
2015年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,253円/㎡
2015年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	130,000円	2,343円/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,803円/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,697円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,887円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	98,000円	1,797円/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,697円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。