ルピナス八王子の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で107.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・29件）で、平均3,075万円です。4LDKが最も高く平均4,641万円、3DKは平均2,763万円です。

2SLDK

22件

3,876万

2LDK

4件

3,458万

3DK

2件

2,763万

3LDK

29件

3,075万

4LDK

2件

4,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	22件	3,876万	2,470万	5,084万
2LDK	4件	3,458万	2,399万	4,480万
3DK	2件	2,763万	2,559万	2,967万
3LDK	29件	3,075万	2,040万	4,080万
4LDK	2件	4,641万	4,464万	4,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（35.9万円）と比べて3.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

35.9万/㎡

11件

6-10階

47.1万/㎡

38件

11-20階

39.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八日町2-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	62戸
専有面積	56.37m² ～ 99.96m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩9分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス八王子	2001	62戸	57.8万	4,080万
ラシード八王子	2007	35戸	57.4万	1,280万
D’クラディア八王子	2004	71戸	62.3万	3,980万
スカイコート八王子第５	2007	53戸	60.3万	1,390万
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
プレシス八王子レグリオ	2019	158戸	66.1万	3,680万
ライオンズマンション八王子南町	1995	38戸	54.3万	3,380万
千代田マンション八王子	1981	37戸	25.2万	550万
リビオレゾン八王子	2023	64戸	86.8万	4,780万
スパシエ八王子クレストタワー	2010	134戸	77.7万	1,600万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.0万	38.4万	-	-	-	-	-	57.8万
2SLDK	-	-	41.2万	42.9万	63.2万	66.3万	53.5万	57.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	70.2万	70.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.82万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	57.82万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.21万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	57.82万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,290万	46.63万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.21万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,500万	49.6万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.88万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.88万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	69.24万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	64.8万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	64.8万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.28万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,498万	66.54万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.67万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,850万	42.16万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.67万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.65万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.48万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,070万	32.14万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.6万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.25万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,640万	38.87万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.99万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.25万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.7万/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.21万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.08万/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.95万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.55万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.1万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.38万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.26万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.38万/㎡
2013年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,600万	42.27万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2012年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.17万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,295万	34.32万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.59万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.38万/㎡
2012年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,880万	32.95万/㎡
2012年10月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,180万	34.17万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.6万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.19万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.38万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.42万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,667円。

3LDK

131,667円

115,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,019円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,168円/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	118,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。