八日町のマンション相場

東京都八王子市八日町 | 279件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

八日町の中古マンション

279件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,154万円

㎡単価

57.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築25年は40.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

67.3万/㎡

61件

築5年

59.8万/㎡

102件

築10年

64.6万/㎡

54件

築15年

49.0万/㎡

26件

築20年

48.0万/㎡

19件

築25年

40.2万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。１ＤＫの平均価格は1,550円。

３ＬＤＫ

3,913円

149件

４ＬＤＫ

4,870円

13件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,996円

12件

１Ｋ

1,908円

39件

２ＬＤＫ

3,053円

34件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,341円

6件

１ＬＤＫ

2,779円

9件

１ＤＫ

1,550円

7件

八王子市平均 - → 八日町 54.9 八王子市内 7位/68地区

平均㎡単価

54.9

前年比 ▲8.0%

平均価格

3,248

取引実績

279件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡62.1万円へ、17年間で+83.8%上昇（年平均+4.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,640

149件

１Ｋ

1,746

39件

２ＬＤＫ

2,694

34件

４ＬＤＫ

4,631

13件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

12件

１ＬＤＫ

2,500

9件

１ＤＫ

1,386

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,250

6件

オープンフロア

10,733

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.3

2025年第4四半期 1,600円 25㎡〜・１Ｋ 64.0

2025年第4四半期 5,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 68.8

2025年第4四半期 4,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 5,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 66.7

2025年第4四半期 4,600円 70㎡〜・１ＬＤＫ 65.7

2025年第4四半期 4,800円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 73.8

2025年第4四半期 2,100円 築未改装年・ 30㎡〜・１Ｒ 70.0

2025年第4四半期 5,000円 築未改装年・ 70㎡〜・４ＬＤＫ 71.4

2025年第3四半期 4,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 56.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

八日町のマンション一覧（18棟）

築25年 | 地下1階付12階建 | 62戸

築28年 | 地下1階付13階建 | 48戸

築16年 | 地下1階付14階建 | 134戸

築29年 | 地下1階付14階建 | 48戸

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市のマンションマップ

八王子市内のエリアランキング

八日町は八王子市内68地区中7位（上位90%）。単価54.9。 1つ上の中町とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 旭町

82.1

+49%

2 西片倉

75.8

+38%

3 新町

69.9

+27%

4 三崎町

66.2

+20%

5 南町

58.5

+6%

6 中町

55.5

+1%

7 八日町 ◀

54.9

―

8 横山町

53.6

-2%

9 寺町

51.3

-7%

10 子安町

49.9

-9%

11 兵衛

46.7

-15%

12 万町

43.5

-21%

13 明神町

39.8

-27%

14 堀之内

39.1

-29%

15 松が谷

36.9

-33%

16 千人町

35.9

-35%

17 並木町

35.5

-35%

18 東中野

35.4

-36%

19 東浅川町

35.3

-36%

20 みなみ野

35.3

-36%

21 松木

35.1

-36%

22 八幡町

34.0

-38%

23 鑓水

33.9

-38%

中価格帯（24〜46位）

24 打越町

33.4

-39%

46 日吉町

25.6

-53%

他 21 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 八木町

25.3

-54%

68 寺田町

14.1

-74%

他 20 地区

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