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八日町のマンション相場

東京都八王子市八日町 | 279件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
八日町の中古マンション
279件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
4,154万円
㎡単価
57.3万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築25年は40.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
67.3万/㎡
61件
築5年
59.8万/㎡
102件
築10年
64.6万/㎡
54件
築15年
49.0万/㎡
26件
築20年
48.0万/㎡
19件
築25年
40.2万/㎡
13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは3LDK(149件)。1DKの平均価格は1,550円
3LDK
3,913円
149件
4LDK
4,870円
13件
1LDK+S
2,996円
12件
1K
1,908円
39件
2LDK
3,053円
34件
2LDK+S
3,341円
6件
1LDK
2,779円
9件
1DK
1,550円
7件
八王子市平均 - 八日町 54.9 八王子市内 7位/68地区
平均㎡単価
54.9
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,248
取引実績
279
平均面積
64

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡62.1万円へ、17年間で+83.8%上昇(年平均+4.9%)。

築年数でどう変わる?

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
45
築21-25年
40
築26-30年
42

間取り別の相場

3LDK
3,640
149件
1K
1,746
39件
2LDK
2,694
34件
4LDK
4,631
13件
1LDK+S
2,900
12件
1LDK
2,500
9件
1DK
1,386
7件
2LDK+S
3,250
6件
オープンフロア
10,733
3件
3LDK+S
5,100
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 5,200円 75㎡〜 ・3LDK+S 69.3
2025年第4四半期 1,600円 25㎡〜 ・1K 64.0
2025年第4四半期 5,500円 80㎡〜 ・3LDK 68.8
2025年第4四半期 4,200円 70㎡〜 ・3LDK 60.0
2025年第4四半期 5,000円 75㎡〜 ・3LDK+S 66.7
2025年第4四半期 4,600円 70㎡〜 ・1LDK 65.7
2025年第4四半期 4,800円 築未改装年・ 65㎡〜 ・2LDK 73.8
2025年第4四半期 2,100円 築未改装年・ 30㎡〜 ・1R 70.0
2025年第4四半期 5,000円 築未改装年・ 70㎡〜 ・4LDK 71.4
2025年第3四半期 4,500円 80㎡〜 ・3LDK 56.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

八日町のマンション一覧(18棟)

プレシス八王子レグリオ
築7年 | 15階建 | 158戸
3,680万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ルピナス八王子
築25年 | 地下1階付12階建 | 62戸
4,080万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買59件
クリオ八王子壱番館
築28年 | 地下1階付13階建 | 48戸
3,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買49件
D’クラディア八王子
築22年 | 13階建 | 71戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買36件
スパシエ八王子クレストタワー
築16年 | 地下1階付14階建 | 134戸
1,600万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買33件
築8年 | 15階建 | 86戸
4,280万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレスクレセール八王子
築29年 | 地下1階付14階建 | 48戸
2,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買25件
クレール八王子
築7年 | 10階建
1,999万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオレジダンス八王子セントラルマークス
築0年 | 15階建 | 132戸
売買0件
ビュータワー八王子
築23年
売買0件
プレシャスハーモニー八王子
築5年
売買0件
ミッドプレイス八王子
築12年
売買0件
ルネ八王子トレーシア
築7年
売買0件
ライオンズステージ八王子シティ
築21年
売買0件
藤和シティホームズ八王子
築18年
売買0件
藤和シティホームズ八王子ミディア
築19年
売買0件
ライオンズマンション八王子第7
築29年
売買0件
ザ・プレイス八王子
築16年
売買0件

市場環境(八王子市全体)

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%(全国13.1%より低い)
🟡 購買力: 平均所得372万円(全国平均の0.98倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
人口転入超過
2014 562,572 -
2016 563,228 -
2018 562,460 +1,095
2020 561,828 +1,773
2022 562,145 +3,161
2023 560,692 +1,637
所得: 平均372万円(5年変化: +0.9%/年)
空き家率: 11.1%(2018年: 12.2% → 改善)
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市のマンションマップ

八王子市内のエリアランキング

八日町は八王子市内68地区中7位(上位90%)。 単価54.9。 1つ上の中町とは1%の差。
高価格帯(1〜23位)
1 旭町
82.1
+49%
2 西片倉
75.8
+38%
3 新町
69.9
+27%
4 三崎町
66.2
+20%
5 南町
58.5
+6%
6 中町
55.5
+1%
7 八日町 ◀
54.9
8 横山町
53.6
-2%
9 寺町
51.3
-7%
10 子安町
49.9
-9%
11 兵衛
46.7
-15%
12 万町
43.5
-21%
13 明神町
39.8
-27%
14 堀之内
39.1
-29%
15 松が谷
36.9
-33%
16 千人町
35.9
-35%
17 並木町
35.5
-35%
18 東中野
35.4
-36%
19 東浅川町
35.3
-36%
20 みなみ野
35.3
-36%
21 松木
35.1
-36%
22 八幡町
34.0
-38%
23 鑓水
33.9
-38%
中価格帯(24〜46位)
24 打越町
33.4
-39%
46 日吉町
25.6
-53%
他 21 地区
お手頃帯(47〜68位)
47 八木町
25.3
-54%
68 寺田町
14.1
-74%
他 20 地区