八日町のマンション相場
東京都八王子市八日町 | 270件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八日町の中古マンション
270件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,995万円
㎡単価
55.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.3万円に対し、築25年は39.0万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。１ＤＫの平均価格は1,502円。
平均㎡単価
54.5
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,216
取引実績
270件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡60.6万円へ、17年間で+79.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
55
築11-15年
58
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,624
147件
１Ｋ
1,750
38件
２ＬＤＫ
2,630
33件
４ＬＤＫ
4,600
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
12件
１ＬＤＫ
2,238
8件
１ＤＫ
1,386
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
6件
オープンフロア
10,733
3件
２ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
50㎡〜
74.0
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八日町のマンション一覧（9棟）
プレシス八王子レグリオ
築7年
| 15階建
| 158戸
3,680万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ルピナス八王子
築25年
| 地下1階付12階建
| 62戸
4,080万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買59件
クリオ八王子壱番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 48戸
3,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買49件
D’クラディア八王子
築22年
| 13階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買36件
スパシエ八王子クレストタワー
築16年
| 地下1階付14階建
| 134戸
1,600万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ミ
築8年
| 15階建
| 86戸
4,280万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレスクレセール八王子
築29年
| 地下1階付14階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買25件
クレール八王子
築7年
| 10階建
1,999万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオレジダンス八王子セントラルマークス
築0年
| 15階建
| 132戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
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八日町は八王子市内68地区中7位（上位90%）。
単価54.5。
1つ上の中町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）