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八日町のマンション相場

東京都八王子市八日町 | 279件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
八日町の中古マンション
279件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
4,154万円
㎡単価
57.3万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築25年は40.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
67.3万/㎡
61件
築5年
59.8万/㎡
102件
築10年
64.6万/㎡
54件
築15年
49.0万/㎡
26件
築20年
48.0万/㎡
19件
築25年
40.2万/㎡
13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは3LDK(149件)。1DKの平均価格は1,550円
3LDK
3,913円
149件
4LDK
4,870円
13件
1LDK+S
2,996円
12件
1K
1,908円
39件
2LDK
3,053円
34件
2LDK+S
3,341円
6件
1LDK
2,779円
9件
1DK
1,550円
7件
八王子市平均 - 八日町 54.9 八王子市内 7位/68地区
平均㎡単価
54.9
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,248
取引実績
279
平均面積
64

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡62.1万円へ、17年間で+83.8%上昇(年平均+4.9%)。

築年数でどう変わる?

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
45
築21-25年
40
築26-30年
42

間取り別の相場

3LDK
3,640
149件
1K
1,746
39件
2LDK
2,694
34件
4LDK
4,631
13件
1LDK+S
2,900
12件
1LDK
2,500
9件
1DK
1,386
7件
2LDK+S
3,250
6件
オープンフロア
10,733
3件
3LDK+S
5,100
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 5,200円 75㎡〜 ・3LDK+S 69.3
2025年第4四半期 1,600円 25㎡〜 ・1K 64.0
2025年第4四半期 5,500円 80㎡〜 ・3LDK 68.8
2025年第4四半期 4,200円 70㎡〜 ・3LDK 60.0
2025年第4四半期 5,000円 75㎡〜 ・3LDK+S 66.7
2025年第4四半期 4,600円 70㎡〜 ・1LDK 65.7
2025年第4四半期 4,800円 築未改装年・ 65㎡〜 ・2LDK 73.8
2025年第4四半期 2,100円 築未改装年・ 30㎡〜 ・1R 70.0
2025年第4四半期 5,000円 築未改装年・ 70㎡〜 ・4LDK 71.4
2025年第3四半期 4,500円 80㎡〜 ・3LDK 56.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

八日町のマンション一覧(19棟)

プレシス八王子レグリオ
築7年 | 15階建 | 158戸
3,680万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ルピナス八王子
築25年 | 地下1階付12階建 | 62戸
4,080万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買59件
クリオ八王子壱番館
築28年 | 地下1階付13階建 | 48戸
3,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買49件
D’クラディア八王子
築22年 | 13階建 | 71戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買36件
スパシエ八王子クレストタワー
築16年 | 地下1階付14階建 | 134戸
1,600万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買33件
築8年 | 15階建 | 86戸
4,280万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレスクレセール八王子
築29年 | 地下1階付14階建 | 48戸
2,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買25件
クレール八王子
築7年 | 10階建
1,999万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオレジダンス八王子セントラルマークス
築0年 | 15階建 | 132戸
売買0件
ビュータワー八王子
築23年
売買0件
プレシャスハーモニー八王子
築5年
売買0件
ミッドプレイス八王子
築12年
売買0件
ルネ八王子トレーシア
築7年
売買0件
ライオンズステージ八王子シティ
築21年
売買0件
藤和シティホームズ八王子
築18年
売買0件
藤和シティホームズ八王子ミディア
築19年
売買0件
ライオンズマンション八王子第7
築29年
売買0件
クリオレジデンス八王子セントラルマークス
売買0件
ザ・プレイス八王子
築16年
売買0件

市場環境(八王子市全体)

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%(全国13.1%より低い)
🟡 購買力: 平均所得372万円(全国平均の0.98倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
人口転入超過
2014 562,572 -
2016 563,228 -
2018 562,460 +1,095
2020 561,828 +1,773
2022 562,145 +3,161
2023 560,692 +1,637
所得: 平均372万円(5年変化: +0.9%/年)
空き家率: 11.1%(2018年: 12.2% → 改善)
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市のマンションマップ

八王子市内のエリアランキング

八日町は八王子市内68地区中7位(上位90%)。 単価54.9。 1つ上の中町とは1%の差。
高価格帯(1〜23位)
1 旭町
82.1
+49%
2 西片倉
75.8
+38%
3 新町
69.9
+27%
4 三崎町
66.2
+20%
5 南町
58.5
+6%
6 中町
55.5
+1%
7 八日町 ◀
54.9
8 横山町
53.6
-2%
9 寺町
51.3
-7%
10 子安町
49.9
-9%
11 兵衛
46.7
-15%
12 万町
43.5
-21%
13 明神町
39.8
-27%
14 堀之内
39.1
-29%
15 松が谷
36.9
-33%
16 千人町
35.9
-35%
17 並木町
35.5
-35%
18 東中野
35.4
-36%
19 東浅川町
35.3
-36%
20 みなみ野
35.3
-36%
21 松木
35.1
-36%
22 八幡町
34.0
-38%
23 鑓水
33.9
-38%
中価格帯(24〜46位)
24 打越町
33.4
-39%
46 日吉町
25.6
-53%
他 21 地区
お手頃帯(47〜68位)
47 八木町
25.3
-54%
68 寺田町
14.1
-74%
他 20 地区