スパシエ八王子クレストタワー

東京都八王子市八日町9-10 | 築16年 | 134戸

推定相場

スパシエ八王子クレストタワー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の80.5万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、13年間で5.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2026年には70,900円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・30件）で、平均1,641万円です。1Rが最も高く平均1,889万円、1Kは平均1,641万円です。

3件

1,889万

30件

1,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,889万	1,684万	2,248万
1K	30件	1,641万	1,333万	2,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（65.5万円）と比べて13.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

65.5万/㎡

12件

6-10階

68.2万/㎡

18件

11-20階

78.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八日町9-10
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	134戸
専有面積	20.18m² ～ 45.40m²
管理会社	ライフアンドスタイル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ八王子クレストタワー	2010	134戸	77.7万	1,600万
クリオレジダンス八王子セントラルマークス	2026	132戸	-	-
プレシャスハーモニー八王子	2021	-	-	-
ガーデンホーム八王子	1996	44戸	57.0万	4,299万
ビュータワー八王子	2003	-	-	-
ルネ八王子トレーシア	2019	-	-	-
藤和シティホームズ八王子ミディア	2007	-	-	-
藤和シティホームズ八王子	2008	-	-	-
D’クラディア八王子	2004	71戸	62.3万	3,980万
プレシス八王子レグリオ	2019	158戸	66.1万	3,680万
ダイアパレスクレセール八王子	1997	48戸	53.5万	2,980万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	64.4万	77.6万	64.2万	67.0万	89.2万	75.9万	80.3万	75.9万
1R	71.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.67万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.63万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,499万	71.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	82.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.67万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	79.29万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	76.63万/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,500万	71.84万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	89.2万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.04万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.04万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	61.34万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	61.34万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.04万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.04万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	88.21万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	71.86万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	59.87万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	68.94万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,290万	51.36万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	54.52万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	63.77万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,355万	53.95万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	66.58万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,198万	57.38万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	54.52万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	56.99万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	64.66万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	66.1万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,198万	57.38万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	61.79万/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,680万	80.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（564件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額61,691円。1LDKなら月額92,200円が相場です。

61,691円

46,500〜83,000円

1LDK

92,200円

75,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

541件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 564 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,151円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,760円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,760円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,866円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,787円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,105円/㎡
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,954円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,787円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,262円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,145円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,134円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,915円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,252円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,975円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,588円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,816円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,171円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,617円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,617円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,730円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,808円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,469円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,807円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,328円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,469円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,353円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,353円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,221円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,707円/㎡

他 534 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。