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D’クラディア八王子

東京都八王子市八日町2-23 | 築22年 | 71戸

推定相場
D’クラディア八王子
最新データ
2025年12月
売買35件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（56.1万円）を11.1%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を80.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で70.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2024年には153,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均3,133万円です。2LDKが最も高く平均3,327万円、3LDKは平均3,133万円です。
2LDK
4件
3,327万
3LDK
27件
3,133万
4LDK
4件
3,276万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,327万 2,543万 3,980万
3LDK 27件 3,133万 2,520万 4,216万
4LDK 4件 3,276万 3,010万 3,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.1万円）と比べて4.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
32.1万/㎡
3件
4-7階
40万/㎡
21件
8階以上
36.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市八日町2-23
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数71戸
専有面積63.81m² ～ 80.54m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社新日本建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩9分
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京王八王子駅
京王線
徒歩13分
🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩27分

学区情報

小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア八王子 2004 71戸 62.3万 3,980万
プレシス八王子レグリオ 2019 158戸 66.1万 3,680万
ルピナス八王子 2001 62戸 57.8万 4,080万
エステムコート東京八王子 2019 134戸 105.2万 2,700万
スカイコート八王子第５ 2007 53戸 60.3万 1,390万
サンクレイドル八王子南町 2012 36戸 53.8万 3,680万
ガーデンホーム八王子 1996 44戸 57.0万 4,299万
ラシード八王子 2007 35戸 57.4万 1,280万
スパシエ八王子クレストタワー 2010 134戸 77.7万 1,600万
クリオレジダンス八王子セントラルマークス 2026 132戸 - -
ディナック八王子 2007 53戸 64.5万 2,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 29.0万 - - - 46.6万 62.3万 62.3万
3LDK 36.8万 34.9万 33.7万 39.3万 45.5万 45.5万 61.6万 -
4LDK - 33.7万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.3万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.63万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.3万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.65万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.49万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.49万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.95万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.72万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.55万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.3万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.29万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,180万 29.03万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.72万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.62万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.55万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.16万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.73万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.51万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.21万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.27万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.27万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,550万 33.33万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.28万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.04万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.42万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.34万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.68万/㎡
2010年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.16万/㎡
2010年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,790万 36.47万/㎡
2010年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.95万/㎡
2010年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,080万 40.26万/㎡
2009年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.28万/㎡
2009年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額145,800円。3LDKなら月額145,800円が相場です。
2LDK
140,250円
124,000〜158,000円
3LDK
145,800円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,317円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,473円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,238円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,811円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,270円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,270円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,317円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,111円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 124,000円 1,651円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,880円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,950円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2019年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,880円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,797円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,066円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,879円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,664円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。