プレシス八王子レグリオ

東京都八王子市八日町10-8 | 築7年 | 158戸

推定相場

プレシス八王子レグリオ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の57.8万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の143,333円から2025年には211,000円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・19件）で、平均3,891万円です。3SLDKが最も高く平均5,105万円、2SLDKは平均3,891万円です。

1SSLDK

10件

4,151万

1SLDK

12件

4,008万

2SLDK

19件

3,891万

3SLDK

4件

5,105万

3LDK

14件

4,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSLDK	10件	4,151万	3,450万	4,950万
1SLDK	12件	4,008万	2,736万	4,480万
2SLDK	19件	3,891万	3,350万	4,604万
3SLDK	4件	5,105万	4,980万	5,280万
3LDK	14件	4,299万	3,572万	5,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（64.3万円）と比べて2.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

64.3万/㎡

12件

6-10階

62.8万/㎡

24件

11-20階

66.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八日町10-8
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	158戸
専有面積	49.61m² ～ 75.26m²
分譲会社	一建設
施工会社	守谷商会
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス八王子レグリオ	2019	158戸	66.1万	3,680万
D’クラディア八王子	2004	71戸	62.3万	3,980万
ガーデンホーム八王子	1996	44戸	57.0万	4,299万
ルピナス八王子	2001	62戸	57.8万	4,080万
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
スパシエ八王子クレストタワー	2010	134戸	77.7万	1,600万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
スカイコート八王子第５	2007	53戸	60.3万	1,390万
ヴェルディーク八王子横山町	2014	41戸	54.9万	3,880万
クリオレジダンス八王子セントラルマークス	2026	132戸	-	-
マクシスタワーズアーバンデュオ	2003	160戸	79.3万	6,180万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	62.0万	62.9万	67.5万	63.2万	68.9万	67.9万
1SSLDK	55.1万	54.3万	-	66.2万	65.2万	-
1SLDK	57.5万	54.0万	60.8万	65.0万	67.7万	-
3LDK	57.1万	62.9万	68.7万	70.7万	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	66.11万/㎡
2026年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	71.5万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	66.11万/㎡
2025年8月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,180万	68.83万/㎡
2025年5月	4〜6階	1SSLDK	65㎡〜	4,950万	71.85万/㎡
2025年4月	10〜12階	1SSLDK	65㎡〜	3,980万	60.8万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SSLDK	60㎡〜	3,900万	62.74万/㎡
2025年3月	10〜12階	1SSLDK	65㎡〜	4,200万	64.16万/㎡
2025年3月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	66.11万/㎡
2025年2月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.95万/㎡
2025年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	70.16万/㎡
2025年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,180万	67.12万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	71.5万/㎡
2025年10月	10〜12階	1SSLDK	65㎡〜	4,580万	66.48万/㎡
2025年10月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	4,190万	67.4万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	66.23万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	66.18万/㎡
2024年8月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,180万	65.8万/㎡
2024年8月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.1万/㎡
2024年4月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	62.52万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,980万	63.91万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.12万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.1万/㎡
2024年3月	10〜12階	1SSLDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2024年2月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	62.67万/㎡
2024年2月	13〜15階	1SSLDK	60㎡〜	3,980万	63.91万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,698万	59.49万/㎡
2024年2月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	64.31万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,798万	61.09万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,580万	66.48万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.07万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,898万	62.7万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	4,280万	68.85万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.07万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.95万/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,980万	63.91万/㎡
2024年10月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,180万	67.12万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,998万	64.31万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,198万	67.53万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,298万	69.14万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,298万	69.14万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.91万/㎡
2023年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	60.8万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.73万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.13万/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,680万	54.03万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,499万	62.86万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,499万	62.86万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額164,068円。4LDKなら月額182,400円が相場です。

1SLDK

131,333円

109,000〜160,000円

2SLDK

153,600円

128,000〜180,000円

3LDK

164,068円

145,000〜190,000円

3SLDK

166,875円

148,000〜190,000円

4LDK

182,400円

153,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

72件

20〜30万

3件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	195,000円	2,591円/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	209,000円	2,777円/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	235,000円	3,122円/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	205,000円	2,724円/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,574円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,583円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	180,000円	3,363円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,833円/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	192,000円	2,551円/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,755円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,810円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,540円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	177,000円	2,608円/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	182,000円	2,418円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,579円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,694円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,874円/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	160,000円	2,435円/㎡
2023年10月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	118,000円	2,379円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,964円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,707円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	177,000円	2,847円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,767円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,755円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,755円/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,891円/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,582円/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	185,000円	2,458円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,579円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,496円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。