三崎町のマンション相場
東京都八王子市三崎町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.5万円に対し、築20年は43.9万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
142.5万/㎡
築5年
16件
79.9万/㎡
築10年
12件
72.4万/㎡
築15年
6件
51.5万/㎡
築20年
9件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は2,291円。
１Ｋ
19件
2,050円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,460円
１Ｒ
2件
2,342円
３ＬＤＫ
8件
2,895円
１ＬＤＫ
4件
2,291円
平均㎡単価
66.2
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,263
取引実績
46件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.7万円から2025年は㎡60.7万円へ、16年間で+70.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
77
築11-15年
65
築16-20年
46
築21-25年
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,895
19件
３ＬＤＫ
2,463
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,420
5件
１ＬＤＫ
1,975
4件
１Ｒ
2,300
2件
１ＤＫ
3,100
1件
オープンフロア
4,500
1件
２ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・１Ｒ
42.9
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・１ＤＫ
44.3
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三崎町のマンション一覧（4棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
三崎町は八王子市内68地区中4位（上位94%）。
単価66.2。
1つ上の新町とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
三崎町 ◀
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66.2
三崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市三崎町１９番４ | 40.4/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 八王子 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）