堀之内のマンション相場
東京都八王子市堀之内 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築25年は36.0万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
49.9万/㎡
築5年
17件
49.1万/㎡
築10年
30件
44.3万/㎡
築15年
35件
41.8万/㎡
築20年
26件
41.1万/㎡
築25年
6件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,170円。
３ＬＤＫ
99件
3,292円
４ＬＤＫ
18件
4,284円
２ＬＤＫ
13件
2,743円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,137円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,170円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,013
取引実績
135件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.3万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
37
築26-30年
36
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,961
99件
４ＬＤＫ
3,656
18件
２ＬＤＫ
2,415
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀之内のマンション一覧（10棟）
コーラル京王堀之内
築29年
| 7階建
| 18戸
2,999万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買46件
プレサンスロジェ京王堀之内
築12年
| 8階建
| 86戸
3,980万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズガーデン京王堀之内
築30年
| 地下1階付8階建
| 40戸
2,898万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール京王堀之内
築24年
| 8階建
| 25戸
3,499万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
すまいる館京王堀之内
築31年
| 11階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルマンション京王堀之内第２
築24年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,080万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買17件
トアシス京王堀之内
築17年
| 7階建
| 19戸
4,110万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買12件
パテラ京王堀之内
築13年
| 5階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買5件
プレディアンスフォート京王堀之内
築7年
| 6階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランレグナス
築18年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
堀之内は八王子市内68地区中14位（上位79%）。
単価39.1。
1つ上の明神町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
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堀之内 ◀
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39.1
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市堀之内３丁目１７番１２ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京王堀之内 700m |
| 八王子市堀之内２丁目２６番１２ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 京王堀之内 1100m |
| 八王子市堀之内字三号２５６番８３ | 14.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京王堀之内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）