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ライオンズガーデン京王堀之内

東京都八王子市堀之内2丁目1-7 | 築30年 | 40戸

推定相場
ライオンズガーデン京王堀之内
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（46.1万円）を1.7%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を35.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2010201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、15年間で60.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2017年には112,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均3,925万円、3LDKは平均2,580万円です。
2SLDK
3件
2,749万
3LDK
14件
2,580万
4LDK
6件
3,925万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,749万 2,382万 3,104万
3LDK 14件 2,580万 2,005万 2,984万
4LDK 6件 3,925万 3,500万 4,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて11.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.5万/㎡
15件
6-10階
49.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市堀之内2丁目1-7
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数40戸
専有面積61.75m² ～ 74.74m²
分譲会社大京
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王堀之内駅
京王相模原線
徒歩8分

学区情報

小学校
由木中央小学校
中学校
由木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン京王堀之内 1996 40戸 46.9万 2,898万
セザール京王堀之内 2002 25戸 51.0万 3,499万
プレディアンスフォート京王堀之内 2019 25戸 45.5万 2,980万
トアシス京王堀之内 2009 19戸 52.5万 4,110万
レクセルマンション京王堀之内 2001 28戸 33.6万 2,480万
シンフォートピア京王堀之内 1997 19戸 42.8万 2,580万
ビッグヴァン京王堀之内 1994 28戸 45.2万 2,499万
サングレイス京王堀之内コートＢ 2007 36戸 38.4万 3,480万
パテラ京王堀之内 2013 31戸 45.5万 2,980万
アデニウム京王堀之内 2009 88戸 47.8万 3,380万
ファミール京王堀之内 1995 36戸 32.8万 2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201620172018202320242025
3LDK 29.6万 - 36.1万 34.3万 38.5万 40.2万 46.0万
4LDK - - - - 56.7万 53.4万 50.0万
2SLDK - 34.2万 36.9万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,898万 46.93万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 70㎡〜 3,500万 46.84万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 70㎡〜 3,980万 53.26万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,898万 46.93万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.4万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,898万 46.93万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.17万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 70㎡〜 3,990万 53.39万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 70㎡〜 3,990万 53.39万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.55万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 70㎡〜 3,990万 53.39万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 70㎡〜 4,480万 59.95万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.15万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.31万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.55万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.07万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.07万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.17万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.79万/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.23万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.25万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,920万 31.1万/㎡
2010年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額98,333円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
98,333円
89,000〜120,000円
4LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,943円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,673円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,587円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,700円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,441円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,441円/㎡
2014年1月 中層 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,673円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。