堀之内の土地相場
東京都八王子市堀之内 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市堀之内の土地相場は坪単価16万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堀之内の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
666,295円/坪
推定総額
3,998万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が247,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.4/坪
16.5/㎡
平均価格
5,038
取引実績
47件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2023年第2四半期
9,400円
103坪〜（340㎡〜）
91.4/坪
2022年第4四半期
7,400円
82坪〜（270㎡〜）
90.6/坪
2022年第1四半期
9,600円
121坪〜（400㎡〜）
79.3/坪
2021年第4四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2020年第3四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2019年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
堀之内は八王子市内88地区中20位（上位77%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の元本郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市堀之内３丁目１７番１２ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京王堀之内 700m |
| 八王子市堀之内２丁目２６番１２ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 京王堀之内 1100m |
| 八王子市堀之内字三号２５６番８３ | 14.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京王堀之内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）