堀之内の土地相場

東京都八王子市堀之内 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

堀之内の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

663,755円/坪

推定総額

3,983万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,114円高くなります。

4〜6m

19万/坪

3件

6〜8m

22万/坪

32件

8m以上

31万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて99%の差があります。

長方形

35万/坪

11件

ほぼ長方形

22万/坪

16件

不整形

20万/坪

5件

ほぼ整形

18万/坪

3件

ほぼ台形

17万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

東

31万/坪

3件

北西

28万/坪

8件

南東

27万/坪

5件

北

23万/坪

7件

南西

22万/坪

3件

北東

22万/坪

5件

南

22万/坪

11件

西

13万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

29件

事務所

1件

八王子市平均 - → 堀之内 54.4/坪(16.5/㎡) 八王子市内 21位/88地区

平均坪単価

54.4/坪

16.5/㎡

平均価格

5,038

取引実績

47件

平均面積

90坪

296㎡

相場の動き

坪単価の推移

152万114万76万38万0万

200820112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,500円 59坪〜（195㎡〜） 76.3/坪

2023年第2四半期 9,400円 103坪〜（340㎡〜） 91.4/坪

2022年第4四半期 7,400円 82坪〜（270㎡〜） 90.6/坪

2022年第1四半期 9,600円 121坪〜（400㎡〜） 79.3/坪

2021年第4四半期 6,600円 79坪〜（260㎡〜） 83.9/坪

2021年第2四半期 3,000円 59坪〜（195㎡〜） 50.9/坪

2020年第3四半期 4,000円 76坪〜（250㎡〜） 52.9/坪

2020年第1四半期 2,100円 41坪〜（135㎡〜） 51.4/坪

2019年第4四半期 2,000円 35坪〜（115㎡〜） 57.5/坪

2019年第4四半期 1,700円 44坪〜（145㎡〜） 38.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

堀之内は八王子市内88地区中21位（上位76%）。坪単価54.4/坪。 1つ上の散田町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+113%

2 明神町

90.5/坪

+66%

3 子安町

83.1/坪

+53%

4 万町

82.7/坪

+52%

5 小門町

81.6/坪

+50%

6 上野町

77.9/坪

+43%

7 日吉町

73.6/坪

+35%

8 南大沢

73.5/坪

+35%

9 八幡町

73.5/坪

+35%

10 台町

72.0/坪

+32%

11 千人町

71.3/坪

+31%

12 元横山町

68.1/坪

+25%

13 別所

64.8/坪

+19%

14 高倉町

64.5/坪

+19%

15 大横町

64.5/坪

+18%

16 みなみ野

62.5/坪

+15%

17 松木

61.9/坪

+14%

18 平岡町

61.2/坪

+12%

19 元本郷町

54.6/坪

+0%

20 散田町

54.6/坪

+0%

21 堀之内 ◀

54.4/坪

―

22 並木町

52.8/坪

-3%

23 大和田町

52.7/坪

-3%

24 初沢町

52.2/坪

-4%

25 東浅川町

52.0/坪

-4%

26 西片倉

51.1/坪

-6%

27 七国

50.6/坪

-7%

28 椚田町

50.3/坪

-8%

29 めじろ台

49.9/坪

-8%

30 大塚

48.3/坪

-11%

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

-13%

60 小宮町

32.3/坪

-41%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-42%

88 上川町

7.8/坪

-86%

他 26 地区

最寄り駅の相場

堀之内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市堀之内３丁目１７番１２	17.2/㎡	+1.2%	住宅	京王堀之内 700m
八王子市堀之内２丁目２６番１２	15.9/㎡	+1.9%	住宅	京王堀之内 1100m
八王子市堀之内字三号２５６番８３	14.0/㎡	+1.4%	住宅	京王堀之内 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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