めじろ台の土地相場
東京都八王子市めじろ台 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,558円高くなります。
4〜6m
62件
21万/坪
6〜8m
49件
22万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
21件
22万/坪
正方形
18件
22万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
ほぼ正方形
51件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
長方形
26件
21万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
5件
24万/坪
北
6件
24万/坪
南
14件
22万/坪
東
3件
22万/坪
北東
17件
21万/坪
南東
42件
21万/坪
南西
14件
21万/坪
北西
31件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,514
取引実績
132件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万71万52万33万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪55万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2025年第1四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2025年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第3四半期
6,100円
118坪〜（390㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
めじろ台は八王子市内88地区中29位（上位67%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の椚田町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
29
めじろ台 ◀
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49.9/坪
めじろ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市めじろ台４丁目２０番４ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | めじろ台 280m |
| 八王子市めじろ台２丁目４５番１４ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | めじろ台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）