めじろ台の一戸建て相場

東京都八王子市めじろ台 | 205件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

めじろ台の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,472万円

うち土地分

3,008万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,318。ＲＣ（4,063）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,318

4件

軽量鉄骨造

5,115

16件

木造

4,128

160件

ＲＣ

4,063

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,233

4件

80〜100㎡

3,490

19件

100〜120㎡

4,246

70件

120〜150㎡

4,117

49件

150㎡以上

5,035

56件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,077

85件

6〜8m

4,246

86件

8m以上

4,979

28件

八王子市平均 - → めじろ台 19.1 八王子市内 62位/99地区

平均㎡単価

19.1

前年比 ▼3.3%

平均価格

4,105

取引実績

205件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

22万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,967

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

4件

３ＬＤＫ

3,667

3件

６ＬＤＫ

4,533

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,550

2件

６ＤＫ

4,100

1件

５ＬＤＫ

6,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

３ＤＫ

3,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ 18.8

2025年第4四半期 1,900円 260㎡〜 7.3

2025年第4四半期 2,400円 230㎡〜 10.4

2025年第3四半期 4,200円 210㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 6,000円 225㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 6,400円 225㎡〜・５ＬＤＫ 28.4

2025年第3四半期 6,400円 280㎡〜・４ＬＤＫ 22.9

2025年第3四半期 6,100円 230㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.5

2025年第3四半期 4,800円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.2

2025年第3四半期 4,100円 235㎡〜・３ＬＤＫ 17.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

めじろ台は八王子市内99地区中62位（上位37%）。単価19.1。 1つ上の館町とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+189%

33 大和田町

26.5

+39%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

+38%

35 散田町

26.2

+37%

36 椚田町

25.9

+36%

37 富士見町

25.6

+34%

38 初沢町

23.6

+24%

39 廿里町

23.3

+22%

40 山田町

22.8

+20%

41 打越町

22.8

+19%

42 上柚木

22.7

+19%

43 高尾町

22.6

+19%

44 緑町

22.6

+18%

45 大塚

22.4

+17%

46 片倉町

21.9

+15%

47 中野山王

21.7

+14%

48 下柚木

21.4

+12%

49 小比企町

21.1

+10%

50 暁町

21.0

+10%

51 長沼町

20.9

+9%

52 清川町

20.8

+9%

53 松が谷

20.6

+8%

54 石川町

20.6

+8%

55 狭間町

20.6

+8%

56 叶谷町

20.6

+8%

57 長房町

20.3

+6%

58 中野上町

20.3

+6%

59 大谷町

19.8

+4%

60 小宮町

19.6

+3%

61 館町

19.2

+1%

62 めじろ台 ◀

19.1

―

63 中山

18.2

-5%

64 城山手

18.0

-6%

65 横川町

17.9

-6%

66 寺田町

17.7

-7%

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

-8%

99 上川町

6.5

-66%

他 31 地区

最寄り駅の相場

めじろ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市めじろ台４丁目２０番４	15.3/㎡	+1.3%	住宅	めじろ台 280m
八王子市めじろ台２丁目４５番１４	14.3/㎡	+1.4%	住宅	めじろ台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

めじろ台の他の不動産相場