叶谷町の一戸建て相場
東京都八王子市叶谷町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,378。木造（2,636）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,378
軽量鉄骨造
5件
4,175
木造
38件
2,636
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,589
80〜100㎡
21件
2,500
100〜120㎡
16件
3,311
150㎡以上
4件
6,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,013
6〜8m
8件
3,936
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,986
取引実績
46件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
28万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
３ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第1四半期
5,600円
450㎡〜
12.4
2024年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第4四半期
2,900円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2022年第1四半期
3,000円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2021年第2四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2020年第3四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
叶谷町は八王子市内99地区中56位（上位43%）。
単価20.6。
1つ上の狭間町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
56
叶谷町 ◀
―
20.6