叶谷町のマンション相場
東京都八王子市叶谷町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.2万円に対し、築20年は44.8万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
38.2万/㎡
築5年
2件
33.7万/㎡
築10年
4件
24.5万/㎡
築15年
5件
21.8万/㎡
築20年
2件
44.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,187円。
３ＬＤＫ
15件
1,555円
４ＬＤＫ
3件
3,187円
平均㎡単価
23.8
平均価格
1,573
取引実績
21件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
33
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,321
15件
４ＬＤＫ
2,600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第4四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2022年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2022年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2020年第4四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2019年第4四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2019年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2017年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
叶谷町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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叶谷町は八王子市内68地区中49位（上位28%）。
単価23.8。
1つ上の横川町とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
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叶谷町 ◀
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23.8