大谷町のマンション相場
東京都八王子市大谷町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.1万円に対し、築35年は21.1万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
22.2
平均価格
333
取引実績
10件
平均面積
15㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201120182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.3万円から2024年は㎡22.0万円へ、15年間で+14.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
333
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
15㎡〜
・１Ｋ
22.0
2024年第3四半期
330円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.0
2021年第2四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2018年第3四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2014年第3四半期
680円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3
2014年第3四半期
300円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2011年第4四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2011年第1四半期
280円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7
2010年第2四半期
270円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.0
2009年第3四半期
290円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
大谷町は八王子市内68地区中55位（上位19%）。
単価22.2。
1つ上の上野町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大谷町７１４番６外 | 9.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 京王八王子 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）