大谷町の一戸建て相場
東京都八王子市大谷町 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,925。軽量鉄骨造（2,869）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
116件
2,925
軽量鉄骨造
4件
2,869
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,150
80〜100㎡
24件
2,447
100〜120㎡
77件
3,296
120〜150㎡
4件
3,789
150㎡以上
3件
5,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,768
4〜6m
78件
2,690
6〜8m
32件
3,305
8m以上
4件
6,101
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,817
取引実績
126件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
15件
３ＬＤＫ
2,711
9件
３Ｋ
605
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
3,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
410円
70㎡〜
・３Ｋ
5.9
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
大谷町は八王子市内99地区中59位（上位40%）。
単価19.8。
1つ上の中野上町とは3%の差。
中価格帯（34〜66位）
59
大谷町 ◀
―
19.8
最寄り駅の相場
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大谷町７１４番６外 | 9.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 京王八王子 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）