打越町の一戸建て相場
東京都八王子市打越町 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,257。木造（3,265）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,257
鉄骨造
3件
5,391
軽量鉄骨造
12件
3,831
木造
146件
3,265
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
5,829
80〜100㎡
63件
3,123
100〜120㎡
55件
3,444
120〜150㎡
13件
3,473
150㎡以上
19件
8,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
105件
2,906
6〜8m
32件
6,364
8m以上
20件
7,396
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼27.2%
平均価格
4,006
取引実績
168件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,943
10件
３ＬＤＫ
3,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＤＫ
1,600
1件
３Ｋ
700
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＤＫ
16.2
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＤＫ
21.3
2025年第4四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2025年第3四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第3四半期
4,800円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
830円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第1四半期
5,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
打越町は八王子市内99地区中41位（上位59%）。
単価22.8。
1つ上の山田町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
41
打越町 ◀
―
22.8
打越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市打越町１３４４番２１ | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 北野 540m |
| 八王子市打越町１４８１番５９ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 片倉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）