高尾町の一戸建て相場
東京都八王子市高尾町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,571。木造（3,282）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,571
木造
40件
3,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,704
80〜100㎡
18件
2,677
100〜120㎡
18件
3,731
120〜150㎡
3件
4,606
150㎡以上
6件
6,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,422
4〜6m
24件
4,114
6〜8m
5件
3,621
8m以上
5件
3,840
平均㎡単価
22.6
平均価格
3,494
取引実績
50件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
16,000円
790㎡〜
20.3
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第2四半期
500円
125㎡〜
4.0
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＤＫ
30.7
2021年第4四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2021年第3四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2021年第3四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2021年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
高尾町は八王子市内99地区中43位（上位57%）。
単価22.6。
1つ上の上柚木とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
43
高尾町 ◀
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22.6
高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市高尾町１７３３番３ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高尾 700m |
| 八王子市裏高尾町５３２番６ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市裏高尾町１１１２番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）