中山の一戸建て相場
東京都八王子市中山 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,686
100〜120㎡
18件
2,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,794
6〜8m
7件
2,438
8m以上
5件
3,058
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,678
取引実績
41件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
20万
'08'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,686
7件
４ＬＤＫ
3,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2024年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2024年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2023年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2022年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
中山は八王子市内99地区中63位（上位36%）。
単価18.2。
1つ上のめじろ台とは5%の差。
中価格帯（34〜66位）
63
中山 ◀
―
18.2