中山の土地相場
東京都八王子市中山 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市中山の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,544円/坪
推定総額
1,516万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が118,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,562
取引実績
11件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2025年は坪21万円へ、13年間で+207.3%上昇（年平均+15.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第3四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2022年第2四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
570円
12坪〜（40㎡〜）
47.1/坪
2021年第3四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2013年第4四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2013年第4四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2013年第2四半期
870円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
中山は八王子市内88地区中83位（上位6%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の川町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）