宮下町の土地相場
東京都八王子市宮下町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市宮下町の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.2%。
推定相場
宮下町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
147,619円/坪
推定総額
960万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
1,387
取引実績
29件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪17万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
4,500円
218坪〜（720㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2020年第3四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
宮下町は八王子市内88地区中85位（上位3%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の下恩方町とは19%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
宮下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市宮下町５９５番４ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 八王子 7800m |
| 八王子市宮下町７０６番４外 | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 八王子 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）