丹木町の土地相場
東京都八王子市丹木町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市丹木町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丹木町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
183,844円/坪
推定総額
1,471万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
3,661
取引実績
14件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪22万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2021年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2020年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2017年第3四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2017年第3四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2016年第1四半期
8,200円
393坪〜（1300㎡〜）
20.9/坪
2015年第4四半期
3,700円
245坪〜（810㎡〜）
15.1/坪
2014年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
丹木町は八王子市内88地区中64位（上位27%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上のみつい台とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
丹木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市丹木町３丁目１８２番２１ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八王子 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）