大楽寺町の土地相場
東京都八王子市大楽寺町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,401円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
長方形
6件
12万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
3件
16万/坪
東
5件
14万/坪
南
6件
13万/坪
北東
6件
13万/坪
北西
6件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
北
4件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲73.2%
平均価格
2,068
取引実績
41件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪40万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2025年第1四半期
5,800円
215坪〜（710㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
大楽寺町は八王子市内88地区中65位（上位26%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の丹木町とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
65
大楽寺町 ◀
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28.1/坪
大楽寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大楽寺町２１９番４ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）