四谷町の土地相場
東京都八王子市四谷町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市四谷町の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四谷町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
271,592円/坪
推定総額
1,222万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
1,468
取引実績
20件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
2010201220152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2024年は坪32万円へ、14年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
四谷町は八王子市内88地区中77位（上位13%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の大船町とは6%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）