上壱分方町の土地相場
東京都八王子市上壱分方町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市上壱分方町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,233円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
南
11件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
東
10件
8万/坪
西
13件
8万/坪
北
7件
7万/坪
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
2,166
取引実績
50件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
上壱分方町は八王子市内88地区中80位（上位9%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の弐分方町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
80
上壱分方町 ◀
―
20.2/坪
上壱分方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市上壱分方町３５３番４０ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上壱分方町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。