弐分方町の土地相場
東京都八王子市弐分方町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市弐分方町の土地相場は坪単価6万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.8%。
推定相場
弐分方町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
29,658円/坪
推定総額
222万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,976
取引実績
40件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で51.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
4,000円
230坪〜（760㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
5,400円
230坪〜（760㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
3,700円
284坪〜（940㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
弐分方町は八王子市内88地区中79位（上位10%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の川口町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
弐分方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市弐分方町８２番１ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）