弐分方町の一戸建て相場
東京都八王子市弐分方町 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市弐分方町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約147件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,063。木造（2,317）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,063
軽量鉄骨造
5件
2,720
木造
136件
2,317
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
828
80〜100㎡
59件
2,262
100〜120㎡
62件
2,622
120〜150㎡
5件
2,956
150㎡以上
4件
7,871
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,037
4〜6m
110件
2,381
6〜8m
15件
3,771
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,342
取引実績
147件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,312
17件
３ＬＤＫ
2,411
9件
４ＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2025年第3四半期
1,600円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
900円
185㎡〜
4.9
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
450円
100㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第1四半期
1,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
弐分方町は八王子市内99地区中80位（上位19%）。
単価15.0。
1つ上の諏訪町とは1%の差。
お手頃帯（67〜99位）
80
弐分方町 ◀
―
15.0
弐分方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市弐分方町８２番１ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
弐分方町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。