宮下町の一戸建て相場
東京都八王子市宮下町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,044
80〜100㎡
6件
1,768
120〜150㎡
3件
2,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,865
8m以上
4件
6,946
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,903
取引実績
19件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
12万
'08'10'11'15'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
1,265
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
420㎡〜
12.1
2023年第1四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＤＫ
12.1
2022年第4四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2022年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2022年第1四半期
830円
110㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2021年第3四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2021年第2四半期
900円
170㎡〜
5.3
2021年第2四半期
550円
150㎡〜
3.7
2021年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2021年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
宮下町は八王子市内99地区中98位（上位1%）。
単価9.1。
1つ上の美山町とは3%の差。
お手頃帯（67〜99位）
98
宮下町 ◀
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9.1
宮下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市宮下町５９５番４ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 八王子 7800m |
| 八王子市宮下町７０６番４外 | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 八王子 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）