四谷町の一戸建て相場
東京都八王子市四谷町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
875
80〜100㎡
16件
2,308
100〜120㎡
13件
2,474
150㎡以上
3件
2,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,069
4〜6m
32件
2,056
6〜8m
4件
2,184
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,058
取引実績
44件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
710
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
115㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第4四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,200円
560㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2023年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2023年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2023年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
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四谷町は八王子市内99地区中77位（上位22%）。
単価15.5。
1つ上の北野台とは2%の差。
お手頃帯（67〜99位）
77
四谷町 ◀
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15.5