裏高尾町の一戸建て相場
東京都八王子市裏高尾町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
裏高尾町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,124万円
うち土地分
1,660万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼60.3%
平均価格
2,200
取引実績
18件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
8万
'08'10'12'13'15'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
７ＬＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
4,100円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第1四半期
750円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2024年第1四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2023年第1四半期
2,500円
160㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2023年第1四半期
550円
165㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2021年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2021年第1四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
裏高尾町は八王子市内99地区中86位（上位13%）。
単価13.6。
1つ上の南陽台とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
裏高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市裏高尾町５３２番６ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市裏高尾町１１１２番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）