川町の一戸建て相場
東京都八王子市川町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,598。軽量鉄骨造（1,713）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,598
木造
60件
1,731
軽量鉄骨造
13件
1,713
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,149
80〜100㎡
12件
1,465
100〜120㎡
51件
1,850
120〜150㎡
12件
1,829
150㎡以上
4件
2,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,647
6〜8m
54件
1,862
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,719
取引実績
82件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,613
8件
３ＬＤＫ
1,833
3件
５ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
550円
155㎡〜
3.5
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
1,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
870円
185㎡〜
4.7
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2024年第3四半期
1,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
川町は八王子市内99地区中96位（上位3%）。
単価9.9。
1つ上の西寺方町とは2%の差。
お手頃帯（67〜99位）
96
川町 ◀
―
9.9
最寄り駅の相場
川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市東浅川町５５７番１２ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町４５番５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町１番４０ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1500m |
| 八王子市東浅川町３４０番９ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高尾 750m |
| 八王子市横川町１０８番５５外 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西八王子 1400m |
| 八王子市横川町４４４番２外 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 西八王子 1600m |
| 八王子市東浅川町６５４番４ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | めじろ台 1100m |
| 八王子市石川町２９６８番９外 | 10.9/㎡ | +9.0% | 倉庫 | 北八王子 500m |
| 八王子市清川町１７番３ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 八王子 3800m |
| 八王子市石川町８０１番２ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小宮 650m |
| 八王子市西浅川町５６番７ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高尾 1100m |
| 八王子市石川町２５６８番１０ | 9.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北八王子 1100m |
| 八王子市石川町２５２番２ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 小宮 1300m |
| 八王子市横川町８３７番１５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5000m |
| 八王子市川町１２８番１０２ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 高尾 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）