楢原町の一戸建て相場

東京都八王子市楢原町 | 257件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

楢原町の一戸建て

241件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,297万円

うち土地分

1,833万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,527。軽量鉄骨造（2,392）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,527

4件

木造

2,422

240件

軽量鉄骨造

2,392

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,000

24件

80〜100㎡

2,177

93件

100〜120㎡

2,825

106件

120〜150㎡

2,788

11件

150㎡以上

5,810

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,941

17件

4〜6m

2,413

170件

6〜8m

3,155

37件

8m以上

3,560

19件

八王子市平均 - → 楢原町 16.4 八王子市内 72位/99地区

平均㎡単価

16.4

前年比 ▲20.3%

平均価格

2,504

取引実績

257件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

19万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,383

20件

３ＬＤＫ

2,229

7件

２ＬＤＫ

1,750

4件

４ＤＫ

1,350

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450

2件

３ＤＫ

1,300

2件

５ＤＫ

470

1件

６ＤＫ

1,800

1件

６ＬＤＫ

4,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.9

2025年第4四半期 2,000円 120㎡〜・３ＬＤＫ 16.7

2025年第4四半期 2,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7

2025年第4四半期 2,300円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.0

2025年第4四半期 1,200円 110㎡〜 10.9

2025年第4四半期 3,100円 135㎡〜 23.0

2025年第3四半期 3,100円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.8

2025年第3四半期 3,100円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.8

2025年第3四半期 1,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2025年第2四半期 4,000円 190㎡〜・４ＬＤＫ 21.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

楢原町は八王子市内99地区中72位（上位27%）。単価16.4。 1つ上の絹ケ丘とは3%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+236%

33 大和田町

26.5

+61%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

+61%

66 寺田町

17.7

+8%

他 31 地区

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

+7%

68 久保山町

17.5

+6%

69 中野町

17.4

+6%

70 大船町

17.1

+4%

71 絹ケ丘

16.9

+3%

72 楢原町 ◀

16.4

―

73 宇津木町

16.3

-1%

74 大楽寺町

16.2

-1%

75 上壱分方町

15.8

-3%

76 北野台

15.8

-4%

77 四谷町

15.5

-6%

78 犬目町

15.4

-6%

79 諏訪町

15.2

-7%

80 弐分方町

15.0

-8%

81 谷野町

15.0

-9%

82 泉町

14.4

-12%

83 元八王子町

14.2

-14%

84 丸山町

14.2

-14%

85 南陽台

14.1

-14%

86 滝山町

13.8

-16%

87 裏高尾町

13.6

-17%

88 みつい台

13.4

-18%

89 丹木町

13.0

-21%

90 下恩方町

12.5

-24%

91 左入町

12.3

-25%

92 川口町

12.3

-25%

93 加住町

12.0

-27%

94 戸吹町

11.0

-33%

95 西寺方町

10.1

-38%

96 川町

9.9

-39%

97 美山町

9.4

-43%

98 宮下町

9.1

-44%

99 上川町

6.5

-60%

最寄り駅の相場

楢原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市楢原町４７３番２	11.0/㎡	-	住宅	八王子 4700m
八王子市楢原町４３３番８	8.0/㎡	-	住宅	八王子 4700m
八王子市楢原町１５１０番１６	7.9/㎡	-	住宅	八王子 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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