楢原町の土地相場
東京都八王子市楢原町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市楢原町の土地相場は坪単価10万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.8%。
推定相場
楢原町の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
307,519円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,791
取引実績
104件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪39万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,700円
181坪〜（600㎡〜）
47.9/坪
2025年第1四半期
540円
18坪〜（60㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
6,600円
302坪〜（1000㎡〜）
21.8/坪
2023年第4四半期
5,600円
215坪〜（710㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第4四半期
20,000円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
楢原町は八王子市内88地区中61位（上位31%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の小比企町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
楢原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市楢原町４７３番２ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 八王子 4700m |
| 八王子市楢原町４３３番８ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 八王子 4700m |
| 八王子市楢原町１５１０番１６ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）