緑町の土地相場
東京都八王子市緑町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市緑町の土地相場は坪単価12万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
348,251円/坪
推定総額
1,567万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
平均価格
2,619
取引実績
27件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
201020132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2025年は坪44万円へ、15年間で+36.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
26,000円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1/坪
2020年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2020年第3四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2020年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2019年第3四半期
310円
17坪〜（55㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
緑町は八王子市内88地区中45位（上位49%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の北野台とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市緑町２９１番６ | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 山田 160m |
| 八王子市緑町１９０番１２ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）