長沼町の土地相場
東京都八王子市長沼町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市長沼町の土地相場は坪単価14万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.8%。
推定相場
長沼町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
572,867円/坪
推定総額
2,578万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
3,148
取引実績
53件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪52万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第1四半期
12,000円
203坪〜（670㎡〜）
59.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
長沼町は八王子市内88地区中35位（上位60%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の打越町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
長沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市長沼町２６８番１１ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 長沼 500m |
| 八王子市長沼町７６５番５ | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長沼 300m |
| 八王子市長沼町１２０２番３４ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北野 600m |
| 八王子市長沼町１０４番９８ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長沼 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）