長房町の土地相場

東京都八王子市長房町 | 88件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

長房町の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

341,601円/坪

推定総額

1,537万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,293円高くなります。

4m未満

15万/坪

9件

4〜6m

15万/坪

50件

6〜8m

14万/坪

14件

8m以上

16万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価17万円で最も高く、台形（12万円）と比べて40%の差があります。

袋地等

17万/坪

3件

ほぼ整形

16万/坪

5件

ほぼ長方形

15万/坪

33件

ほぼ正方形

15万/坪

5件

ほぼ台形

15万/坪

15件

長方形

15万/坪

10件

不整形

15万/坪

13件

台形

12万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。

北

18万/坪

5件

東

18万/坪

9件

西

16万/坪

8件

南東

15万/坪

18件

南

15万/坪

12件

南西

15万/坪

10件

北西

14万/坪

9件

北東

13万/坪

13件

接面道路無

6万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

6件

八王子市平均 - → 長房町 34.7/坪(10.5/㎡) 八王子市内 51位/88地区

平均坪単価

34.7/坪

10.5/㎡

前年比 ▼25.2%

平均価格

2,101

取引実績

88件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪29万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 600円 44坪〜（145㎡〜） 13.7/坪

2025年第3四半期 2,400円 44坪〜（145㎡〜） 54.7/坪

2025年第3四半期 1,000円 56坪〜（185㎡〜） 17.9/坪

2024年第4四半期 3,300円 127坪〜（420㎡〜） 26.0/坪

2024年第3四半期 5,000円 76坪〜（250㎡〜） 66.1/坪

2024年第2四半期 2,000円 59坪〜（195㎡〜） 33.9/坪

2024年第2四半期 2,600円 94坪〜（310㎡〜） 27.7/坪

2023年第2四半期 270円 27坪〜（90㎡〜） 9.9/坪

2023年第1四半期 1,900円 38坪〜（125㎡〜） 50.2/坪

2022年第2四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

長房町は八王子市内88地区中51位（上位42%）。坪単価34.7/坪。 1つ上の下柚木とは3%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+234%

30 大塚

48.3/坪

+39%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

+37%

32 高尾町

46.9/坪

+35%

33 越野

46.5/坪

+34%

34 打越町

46.0/坪

+32%

35 長沼町

45.0/坪

+30%

36 狭間町

44.9/坪

+29%

37 兵衛

44.8/坪

+29%

38 東中野

44.7/坪

+29%

39 中野山王

44.2/坪

+27%

40 久保山町

44.2/坪

+27%

41 片倉町

43.1/坪

+24%

42 上柚木

40.1/坪

+16%

43 鑓水

39.0/坪

+12%

44 北野台

38.8/坪

+12%

45 緑町

38.4/坪

+11%

46 暁町

38.3/坪

+10%

47 叶谷町

38.3/坪

+10%

48 横川町

36.0/坪

+4%

49 絹ケ丘

35.9/坪

+3%

50 下柚木

35.6/坪

+3%

51 長房町 ◀

34.7/坪

―

52 石川町

34.4/坪

-1%

53 山田町

34.3/坪

-1%

54 宇津木町

33.7/坪

-3%

55 左入町

33.2/坪

-4%

56 中野上町

32.9/坪

-5%

57 中野町

32.6/坪

-6%

58 南陽台

32.6/坪

-6%

59 楢原町

32.3/坪

-7%

60 小宮町

32.3/坪

-7%

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-8%

88 上川町

7.8/坪

-77%

他 26 地区

最寄り駅の相場

長房町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市長房町１４３１番２	10.5/㎡	+1.0%	住宅	高尾 1500m
八王子市長房町５６番３３	8.9/㎡	+1.3%	住宅	西八王子 1200m
八王子市長房町２３０番９５	8.7/㎡	+1.2%	住宅	西八王子 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長房町の他の不動産相場