長房町の土地相場
東京都八王子市長房町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市長房町の土地相場は坪単価11万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.8%。
推定相場
長房町の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
345,693円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価36万円で最も高く、台形（26万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,118
取引実績
87件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪36万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2025年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2023年第2四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
長房町は八王子市内88地区中51位（上位42%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の下柚木とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
長房町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市長房町１４３１番２ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高尾 1500m |
| 八王子市長房町５６番３３ | 8.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西八王子 1200m |
| 八王子市長房町２３０番９５ | 8.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西八王子 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）