中野上町の土地相場

東京都八王子市中野上町 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

中野上町の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

442,662円/坪

推定総額

1,992万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,924円高くなります。

4m未満

14万/坪

5件

4〜6m

15万/坪

37件

6〜8m

18万/坪

10件

8m以上

12万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ正方形

20万/坪

3件

ほぼ台形

17万/坪

10件

長方形

15万/坪

12件

ほぼ長方形

15万/坪

22件

不整形

12万/坪

12件

ほぼ整形

11万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南

17万/坪

10件

西

17万/坪

14件

南東

16万/坪

3件

南西

15万/坪

4件

北

15万/坪

13件

北西

14万/坪

3件

東

14万/坪

12件

北東

11万/坪

5件

接面道路無

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

5件

八王子市平均 - → 中野上町 32.9/坪(9.9/㎡) 八王子市内 56位/88地区

平均坪単価

32.9/坪

9.9/㎡

前年比 ▼40.3%

平均価格

1,877

取引実績

67件

平均面積

65坪

214㎡

相場の動き

坪単価の推移

147万110万73万36万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪24万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 320円 23坪〜（75㎡〜） 14.1/坪

2025年第1四半期 2,000円 57坪〜（190㎡〜） 34.8/坪

2024年第3四半期 1,100円 32坪〜（105㎡〜） 34.6/坪

2024年第3四半期 2,500円 53坪〜（175㎡〜） 47.2/坪

2023年第1四半期 900円 44坪〜（145㎡〜） 20.5/坪

2023年第1四半期 150円 26坪〜（85㎡〜） 5.8/坪

2023年第1四半期 3,300円 26坪〜（85㎡〜） 128.3/坪

2022年第2四半期 1,000円 29坪〜（95㎡〜） 34.8/坪

2022年第2四半期 1,700円 45坪〜（150㎡〜） 37.5/坪

2022年第1四半期 350円 11坪〜（35㎡〜） 33.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

中野上町は八王子市内88地区中56位（上位36%）。坪単価32.9/坪。 1つ上の左入町とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+253%

30 大塚

48.3/坪

+47%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

+45%

32 高尾町

46.9/坪

+43%

33 越野

46.5/坪

+42%

34 打越町

46.0/坪

+40%

35 長沼町

45.0/坪

+37%

36 狭間町

44.9/坪

+37%

37 兵衛

44.8/坪

+36%

38 東中野

44.7/坪

+36%

39 中野山王

44.2/坪

+35%

40 久保山町

44.2/坪

+34%

41 片倉町

43.1/坪

+31%

42 上柚木

40.1/坪

+22%

43 鑓水

39.0/坪

+19%

44 北野台

38.8/坪

+18%

45 緑町

38.4/坪

+17%

46 暁町

38.3/坪

+16%

47 叶谷町

38.3/坪

+16%

48 横川町

36.0/坪

+9%

49 絹ケ丘

35.9/坪

+9%

50 下柚木

35.6/坪

+8%

51 長房町

34.7/坪

+6%

52 石川町

34.4/坪

+5%

53 山田町

34.3/坪

+4%

54 宇津木町

33.7/坪

+3%

55 左入町

33.2/坪

+1%

56 中野上町 ◀

32.9/坪

―

57 中野町

32.6/坪

-1%

58 南陽台

32.6/坪

-1%

59 楢原町

32.3/坪

-2%

60 小宮町

32.3/坪

-2%

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-3%

88 上川町

7.8/坪

-76%

他 26 地区

最寄り駅の相場

中野上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市中野上町１丁目７５７番１５	12.1/㎡	+0.8%	住宅	八王子 2200m
八王子市中野上町３丁目３２８７番６	9.6/㎡	-	住宅	八王子 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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