北野町の土地相場

東京都八王子市北野町 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

北野町の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

528,904円/坪

推定総額

2,645万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,168円高くなります。

4m未満

15万/坪

10件

4〜6m

19万/坪

20件

6〜8m

23万/坪

19件

8m以上

25万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ正方形

27万/坪

3件

ほぼ長方形

25万/坪

14件

台形

23万/坪

4件

長方形

22万/坪

11件

ほぼ台形

19万/坪

10件

不整形

16万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

西

23万/坪

12件

北

23万/坪

9件

北西

21万/坪

7件

南

20万/坪

9件

南東

20万/坪

5件

東

20万/坪

6件

北東

20万/坪

8件

南西

19万/坪

6件

接面道路無

10万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

11件

事務所

1件

八王子市平均 - → 北野町 47.6/坪(14.4/㎡) 八王子市内 31位/88地区

平均坪単価

47.6/坪

14.4/㎡

前年比 ▲93.9%

平均価格

3,530

取引実績

67件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,700円 30坪〜（100㎡〜） 89.3/坪

2025年第1四半期 2,800円 36坪〜（120㎡〜） 77.1/坪

2024年第4四半期 2,600円 64坪〜（210㎡〜） 40.9/坪

2024年第3四半期 5,400円 91坪〜（300㎡〜） 59.5/坪

2024年第3四半期 3,200円 76坪〜（250㎡〜） 42.3/坪

2024年第2四半期 12,000円 175坪〜（580㎡〜） 68.4/坪

2024年第2四半期 1,200円 76坪〜（250㎡〜） 15.9/坪

2024年第1四半期 2,300円 76坪〜（250㎡〜） 30.4/坪

2023年第4四半期 8,900円 175坪〜（580㎡〜） 50.7/坪

2023年第4四半期 800円 79坪〜（260㎡〜） 10.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

北野町は八王子市内88地区中31位（上位65%）。坪単価47.6/坪。 1つ上の大塚とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+144%

29 めじろ台

49.9/坪

+5%

30 大塚

48.3/坪

+1%

他 27 地区

中価格帯（31〜60位）

31 北野町 ◀

47.6/坪

―

32 高尾町

46.9/坪

-1%

33 越野

46.5/坪

-2%

34 打越町

46.0/坪

-3%

35 長沼町

45.0/坪

-6%

36 狭間町

44.9/坪

-6%

37 兵衛

44.8/坪

-6%

38 東中野

44.7/坪

-6%

39 中野山王

44.2/坪

-7%

40 久保山町

44.2/坪

-7%

41 片倉町

43.1/坪

-9%

42 上柚木

40.1/坪

-16%

43 鑓水

39.0/坪

-18%

44 北野台

38.8/坪

-18%

45 緑町

38.4/坪

-19%

46 暁町

38.3/坪

-20%

47 叶谷町

38.3/坪

-20%

48 横川町

36.0/坪

-24%

49 絹ケ丘

35.9/坪

-25%

50 下柚木

35.6/坪

-25%

51 長房町

34.7/坪

-27%

52 石川町

34.4/坪

-28%

53 山田町

34.3/坪

-28%

54 宇津木町

33.7/坪

-29%

55 左入町

33.2/坪

-30%

56 中野上町

32.9/坪

-31%

57 中野町

32.6/坪

-31%

58 南陽台

32.6/坪

-31%

59 楢原町

32.3/坪

-32%

60 小宮町

32.3/坪

-32%

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-33%

88 上川町

7.8/坪

-84%

他 26 地区

最寄り駅の相場

北野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市北野町５３５番２６	19.2/㎡	+1.6%	住宅	北野 410m
八王子市北野町５８７番２	14.0/㎡	+9.4%	事務所,その他	北野 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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