石川町の土地相場
東京都八王子市石川町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市石川町の土地相場は坪単価10万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.9%。
推定相場
石川町の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
295,563円/坪
推定総額
1,773万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▼57.9%
平均価格
3,707
取引実績
78件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪17万円へ、17年間で60.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
39坪〜（130㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
118坪〜（390㎡〜）
28.8/坪
2024年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
13,000円
194坪〜（640㎡〜）
67.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
169坪〜（560㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
石川町は八王子市内88地区中52位（上位41%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の長房町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市石川町２９６８番９外 | 10.9/㎡ | +9.0% | 倉庫 | 北八王子 500m |
| 八王子市石川町８０１番２ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小宮 650m |
| 八王子市石川町２５６８番１０ | 9.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北八王子 1100m |
| 八王子市石川町２５２番２ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 小宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）