石川町の一戸建て相場

東京都八王子市石川町 | 249件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

石川町の一戸建て

234件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,740万円

うち土地分

2,276万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,374。木造（2,979）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,374

11件

軽量鉄骨造

5,883

3件

木造

2,979

229件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,492

13件

80〜100㎡

2,640

82件

100〜120㎡

3,270

121件

120〜150㎡

3,234

12件

150㎡以上

7,978

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,201

5件

4〜6m

2,981

138件

6〜8m

3,372

71件

8m以上

5,099

22件

八王子市平均 - → 石川町 20.5 八王子市内 55位/99地区

平均㎡単価

20.5

前年比 ▲21.6%

平均価格

3,049

取引実績

249件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

20万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,752

26件

３ＬＤＫ

2,650

8件

５ＬＤＫ

3,257

7件

４ＤＫ

1,193

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,133

3件

２ＬＤＫ

1,700

1件

２ＤＫ

1,900

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

2025年第3四半期 3,400円 135㎡〜・５ＬＤＫ 25.2

2025年第3四半期 3,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5

2025年第3四半期 3,500円 130㎡〜・５ＬＤＫ 26.9

2025年第3四半期 3,000円 140㎡〜・５ＬＤＫ 21.4

2025年第3四半期 3,200円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7

2025年第3四半期 3,200円 135㎡〜・５ＬＤＫ 23.7

2025年第3四半期 3,700円 130㎡〜・５ＬＤＫ 28.5

2025年第3四半期 1,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3

2025年第3四半期 2,200円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

八王子市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

石川町は八王子市内99地区中55位（上位44%）。単価20.5。 1つ上の叶谷町とは0%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+169%

33 東中野

26.5

+29%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 大和田町

26.5

+29%

35 散田町

26.2

+27%

36 椚田町

25.9

+26%

37 富士見町

25.6

+25%

38 初沢町

23.9

+16%

39 廿里町

23.3

+13%

40 山田町

22.8

+11%

41 打越町

22.8

+11%

42 高尾町

22.8

+11%

43 上柚木

22.7

+11%

44 大塚

22.6

+10%

45 緑町

22.2

+8%

46 片倉町

21.9

+7%

47 中野山王

21.7

+6%

48 下柚木

21.4

+4%

49 小比企町

21.1

+3%

50 暁町

21.0

+3%

51 長沼町

20.8

+1%

52 松が谷

20.6

+1%

53 狭間町

20.6

+0%

54 叶谷町

20.6

+0%

55 石川町 ◀

20.5

―

56 清川町

20.4

-1%

57 長房町

20.3

-1%

58 中野上町

20.2

-1%

59 大谷町

19.8

-4%

60 小宮町

19.6

-5%

61 館町

19.4

-5%

62 めじろ台

19.2

-7%

63 中山

18.1

-12%

64 城山手

18.0

-12%

65 横川町

17.9

-13%

66 寺田町

17.6

-14%

お手頃帯（67〜99位）

67 中野町

17.5

-15%

99 上川町

6.7

-67%

他 31 地区

最寄り駅の相場

石川町周辺の公示価格

石川町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市石川町２９６８番９外	10.9/㎡	+9.0%	倉庫	北八王子 500m
八王子市石川町８０１番２	10.5/㎡	+1.0%	住宅	小宮 650m
八王子市石川町２５６８番１０	9.7/㎡	+0.3%	住宅	北八王子 1100m
八王子市石川町２５２番２	9.4/㎡	-	住宅	小宮 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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