中野山王の一戸建て相場
東京都八王子市中野山王 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,588。木造（2,804）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,588
木造
36件
2,804
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,089
80〜100㎡
10件
2,365
100〜120㎡
14件
3,208
120〜150㎡
7件
3,859
150㎡以上
5件
5,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,782
4〜6m
28件
3,197
6〜8m
6件
3,062
平均㎡単価
21.7
平均価格
3,100
取引実績
41件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
27万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第1四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2023年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2023年第1四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2022年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2022年第2四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
中野山王は八王子市内99地区中47位（上位53%）。
単価21.7。
1つ上の片倉町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
47
中野山王 ◀
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21.7
中野山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市中野山王２丁目２０３４番８ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八王子 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）