下柚木の一戸建て相場
東京都八王子市下柚木 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下柚木の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,449万円
うち土地分
3,985万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,781。木造（3,858）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼9.8%
平均価格
4,352
取引実績
97件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
24万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,511
9件
３ＬＤＫ
3,300
2件
６ＬＤＫ
3,800
1件
３ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2025年第2四半期
4,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2024年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第4四半期
490円
150㎡〜
3.3
2024年第4四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
下柚木は八王子市内99地区中48位（上位52%）。
単価21.4。
1つ上の中野山王とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
最寄り駅の相場
下柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 16.2/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 南大沢 2300m |
| 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 9.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南大沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）