廿里町の一戸建て相場
東京都八王子市廿里町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,586
100〜120㎡
9件
3,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,766
8m以上
3件
4,407
平均㎡単価
23.3
平均価格
3,516
取引実績
19件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
25万
'08'13'14'15'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
33
築16-20年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第1四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2022年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・５ＤＫ
17.4
2019年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2019年第2四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2018年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2017年第3四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2015年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2015年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2014年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
廿里町は八王子市内99地区中39位（上位61%）。
単価23.3。
1つ上の初沢町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
39
廿里町 ◀
―
23.3