長沼町の一戸建て相場

東京都八王子市長沼町 | 210件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

長沼町の一戸建て

195件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,575万円

うち土地分

2,111万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,624。軽量鉄骨造（2,371）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,624

3件

鉄骨造

4,854

8件

木造

2,945

185件

軽量鉄骨造

2,371

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,967

39件

80〜100㎡

3,077

66件

100〜120㎡

3,229

61件

120〜150㎡

3,197

21件

150㎡以上

5,005

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,871

14件

4〜6m

2,877

117件

6〜8m

2,503

30件

8m以上

4,035

33件

八王子市平均 - → 長沼町 20.8 八王子市内 51位/99地区

平均㎡単価

20.8

前年比 ▲7.6%

平均価格

2,811

取引実績

210件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万23万12万0

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,353

15件

３ＬＤＫ

3,733

15件

５ＬＤＫ

3,025

4件

６ＤＫ

1,600

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,200

1件

３ＤＫ

1,100

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

４ＤＫ

600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0

2025年第3四半期 4,300円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.1

2025年第3四半期 4,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 34.6

2025年第3四半期 3,500円 130㎡〜・３ＬＤＫ 26.9

2025年第3四半期 2,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0

2025年第3四半期 1,600円 220㎡〜・６ＤＫ 7.3

2025年第2四半期 3,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第2四半期 3,600円 105㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2025年第2四半期 4,300円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.0

2025年第2四半期 4,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 37.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

八王子市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

長沼町は八王子市内99地区中51位（上位48%）。単価20.8。 1つ上の暁町とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+165%

33 東中野

26.5

+27%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 大和田町

26.5

+27%

35 散田町

26.2

+26%

36 椚田町

25.9

+25%

37 富士見町

25.6

+23%

38 初沢町

23.9

+15%

39 廿里町

23.3

+12%

40 山田町

22.8

+10%

41 打越町

22.8

+9%

42 高尾町

22.8

+9%

43 上柚木

22.7

+9%

44 大塚

22.6

+9%

45 緑町

22.2

+7%

46 片倉町

21.9

+5%

47 中野山王

21.7

+4%

48 下柚木

21.4

+3%

49 小比企町

21.1

+1%

50 暁町

21.0

+1%

51 長沼町 ◀

20.8

―

52 松が谷

20.6

-1%

53 狭間町

20.6

-1%

54 叶谷町

20.6

-1%

55 石川町

20.5

-1%

56 清川町

20.4

-2%

57 長房町

20.3

-2%

58 中野上町

20.2

-3%

59 大谷町

19.8

-5%

60 小宮町

19.6

-6%

61 館町

19.4

-7%

62 めじろ台

19.2

-8%

63 中山

18.1

-13%

64 城山手

18.0

-13%

65 横川町

17.9

-14%

66 寺田町

17.6

-15%

お手頃帯（67〜99位）

67 中野町

17.5

-16%

99 上川町

6.7

-68%

他 31 地区

最寄り駅の相場

長沼町周辺の公示価格

長沼町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市長沼町２６８番１１	16.2/㎡	+1.3%	住宅,その他	長沼 500m
八王子市長沼町７６５番５	15.5/㎡	+0.6%	住宅	長沼 300m
八王子市長沼町１２０２番３４	14.3/㎡	+0.7%	住宅	北野 600m
八王子市長沼町１０４番９８	9.8/㎡	+1.0%	住宅	長沼 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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