富士見町の一戸建て相場
東京都八王子市富士見町 | 51件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,169
100〜120㎡
22件
3,544
120〜150㎡
4件
3,239
150㎡以上
4件
3,913
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,330
6〜8m
23件
3,441
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,184
取引実績
51件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
33万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
富士見町は八王子市内99地区中37位（上位63%）。
単価25.6。
1つ上の椚田町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
37
富士見町 ◀
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25.6