山田町の一戸建て相場
東京都八王子市山田町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山田町の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,793万円
うち土地分
2,330万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼25.7%
平均価格
3,128
取引実績
104件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,417
6件
３ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
６ＬＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
2,200
1件
６ＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2024年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2023年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
山田町は八王子市内99地区中40位（上位60%）。
単価22.8。
1つ上の廿里町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）