山田町の土地相場
東京都八王子市山田町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市山田町の土地相場は坪単価10万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
334,357円/坪
推定総額
2,173万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
2,833
取引実績
27件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪32万円へ、15年間で11.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第4四半期
5,000円
544坪〜（1800㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
4,600円
248坪〜（820㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2021年第1四半期
4,700円
302坪〜（1000㎡〜）
15.5/坪
2020年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2019年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2019年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
山田町は八王子市内88地区中53位（上位40%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の石川町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）