狭間町の土地相場
東京都八王子市狭間町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市狭間町の土地相場は坪単価14万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+122.1%。
推定相場
狭間町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
335,647円/坪
推定総額
1,678万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▲122.1%
平均価格
2,854
取引実績
20件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2009201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+34.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2022年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2022年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第2四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2021年第1四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
狭間町は八王子市内88地区中36位（上位59%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の長沼町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
狭間町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市狭間町１７３７番５ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 高尾 950m |
| 八王子市狭間町１８０４番３２ | 9.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 高尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）