越野の土地相場
東京都八王子市越野 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市越野の土地相場は坪単価14万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
越野の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
529,444円/坪
推定総額
3,706万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
平均価格
4,777
取引実績
35件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪80万円へ、15年間で+111.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2023年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第3四半期
5,500円
112坪〜（370㎡〜）
49.1/坪
2021年第4四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2020年第4四半期
5,500円
91坪〜（300㎡〜）
60.6/坪
2017年第2四半期
12,000円
157坪〜（520㎡〜）
76.3/坪
2016年第2四半期
4,100円
56坪〜（185㎡〜）
73.3/坪
2015年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2015年第3四半期
6,300円
115坪〜（380㎡〜）
54.8/坪
2015年第2四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
越野は八王子市内88地区中33位（上位63%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の高尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
越野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市越野２６番１３ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 京王堀之内 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）