越野のマンション相場
東京都八王子市越野 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築25年は29.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
32.9万/㎡
築15年
11件
30.8万/㎡
築20年
7件
31.8万/㎡
築25年
11件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,707円。
３ＬＤＫ
29件
2,025円
２ＬＤＫ
9件
1,707円
平均㎡単価
26.3
平均価格
1,646
取引実績
39件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2024年は㎡31.0万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,710
29件
２ＬＤＫ
1,444
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2023年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2022年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2021年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
越野のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス京王堀之内
築29年
| 7階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス京王堀之内３
築29年
| 地下1階付6階建
| 43戸
2,350万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション京王堀之内第２
築32年
| 5階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買21件
キャッスルマンション堀ノ内
築26年
| 5階建
| 14戸
1,430万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール京王堀之内
築31年
| 5階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス京王堀之内弐番館
築29年
| 8階建
| 24戸
2,499万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
越野は八王子市内68地区中44位（上位35%）。
単価26.3。
1つ上の大塚とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
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26.3
越野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市越野２６番１３ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 京王堀之内 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）